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导读：从3月4日起到3月15日，经济之声继续推出两会特别专栏——《三人两会》，主持人王冠将与财经名嘴以圆桌对话的形式解读两会，共议热点。第一期，王冠对话财经评论员叶檀、复旦大学教授石磊，破解不动产登记政策与房地产税的关联密码。

外滩浓缩着整个中国近现代的历史，当然也是中国的当代金融史，最为生动的写照。而在黄埔江的对岸是中国最为壮丽当代的建筑群，东方明珠、金贸大厦，吸引每个从外滩经过的游人的目光，而此时此刻在北京正在进行的全国两会也同样吸引了全世界的目光。

今天《三人两会》要从一张新的证件说起，从本月1号开始，不动产登记的暂行条例就正式开始执行生效了，开始会从15个城市启动依次进行换发和颁发不动产登记权证。

不动产登记与房地产税的关系

王冠：先从第一个关键词房地产税来说起。叶檀是说房地产税真的要来了吗？

叶檀：说明大家对房地产税特别敏感，对不动产登记不是特别敏感，不动产登记的话是争房地产税的一个前提，因为要做一些具体的工作。

但是不一定等于说有了不动产登记就一定会有房地产税，就是说有蛋必须先由鸡，但是有这只鸡不一定会下蛋，关系是这样子的。

石磊：国家治理首先有一个国家理财的问题，理财的基础就是把你家有多少家产得盘算盘算，包括地上的、地表的、地下的，这个我们通常叫不动产，这个东西远远超出大家所议论和关心的房产，房产只是不动产一个部分。所以对于百姓来说，还没有搞清楚不动产与他自己房产有什么关系，只会把不动产理解为他的房产，这恰恰是我们需要做一些解释的。

王冠：不动产实际上包括林权、海权，包括相应的土地承包权等等非常广泛的概念。